fundos imobiliários/cotação do SPTW11

SPTW11

Fundo imobiliárioPreço com desconto · renda 20,2%

Sp Downtown Fundo de Investimento Imobiliário - FII

R$ 29,06

−0,82% hoje

ÚLTIMO RENDIMENTO

R$ 0,45

por cota, em ago/26

RENDEU EM 12 MESES

20,2%

sobre a cota de hoje, R$ 29,06

P/VP

0,51

com desconto

TAMANHO DO FUNDO

—

patrimônio líquido

MÁXIMA 52 SEMANAS

R$ 44,43

topo do último ano

Quanto pagou, mês a mês

isso é o famoso “DY mensal”: o dinheiro que caiu na conta de quem tinha 1 cota

CDI no mês ≈ 1,03%

1,45%

Set/25

1,45%

Out/25

1,45%

Nov/25

1,55%

Dez/25

2,06%

Jan/26

1,55%

Fev/26

1,55%

Mar/26

1,55%

Abr/26

1,55%

Mai/26

1,55%

Jun/26

2,92%

Jul/26

1,55%

Ago/26

pagou acima do CDI do mêspagou abaixo do CDI12 de 12 meses acima do CDI

Distribuição em altaO que o fundo paga por cota subiu 12,3% entre a primeira e a segunda metade do período. Vale abrir o informe para ver se veio de resultado recorrente ou de ganho de capital pontual, que não se repete.

R$ 10 mil, 12 meses atrás

quanto cada opção teria colocado no seu bolso, sem reinvestir

SPTW11+ R$ 2.017

vira R$ 12.017

CDI (100%)+ R$ 1.315

vira R$ 11.315

Poupança+ R$ 835

vira R$ 10.835

A conta usa só o dinheiro distribuído (R$ 2.017 no caso do SPTW11). No CDI ainda haveria IR de até 17,5% a descontar; no FII o rendimento mensal é isento. CDI e poupança são as taxas correntes.

E para você?

Estes 20,2% são sobre a cota de hoje, R$ 29,06. Se você pagou mais caro, o seu percentual é menor; se pagou mais barato, é maior. O número que aparece aqui é do papel, não da sua posição.

Com a sua carteira cadastrada, a conta sai sobre o que você pagou — e mês a mês, não só no ano.

Ver o meu percentual →

SPTW11 vale a pena? (P/VP)

0,51

P/VP compara o preço da cota com o patrimônio que ela representa. Aqui você paga R$ 0,51 por cada R$ 1,00 do fundo.

0,51

0,85 · com desconto1,00 · preço justo1,15 · pagando caro

Tradução: está mais barato que o patrimônio. O mercado pode estar exagerando no pessimismo, ou vendo um problema que os números ainda não mostram.

regra de bolso: abaixo de 0,95 = desconto · perto de 1,00 = justo · acima de 1,05 = você paga ágio

E se você tivesse…

média dos últimos 3 rendimentos, por quantidade de cotas

Custaria hoje

R$ 2.906

Cairia por mês

R$ 58,33

Em um ano

R$ 700

rendimento de FII é isento de IR para pessoa física, o valor cai limpo na conta, todo mês

Variação de preço

Quanto a cota andou, sem contar rendimento

DIA	SEMANA	MÊS	3 MESES	6 MESES	12 MESES	NO ANO
−0,82%	−14,35%	−23,28%	−25,92%	−28,32%	−13,87%	−21,48%

Rentabilidade

Preço mais rendimento reinvestido, comparado aos índices

	DIA	SEMANA	MÊS	3 MESES	6 MESES	12 MESES	NO ANO
SPTW11	−0,82%	−14,35%	−22,29%	−22,32%	−22,24%	+0,72%	−12,49%
IFIX	0,00%	−1,00%	−4,30%	−5,00%	−5,21%	+6,17%	−3,22%
CDI	0,00%	+0,21%	+1,10%	+3,37%	+6,91%	+14,60%	+8,93%

Rendimento reinvestido ao preço de fechamento do dia do pagamento. Traço quer dizer que a série ainda não cobre a janela inteira, e não que o retorno foi zero.

Resumo honesto

Preço com desconto

está mais barato que o patrimônio. O mercado pode estar exagerando no pessimismo, ou vendo um problema que os números ainda não mostram.

Rende acima do CDI

Distribuiu 20,2% em 12 meses, contra 13,2% do CDI no mesmo período. No FII o rendimento é isento; no CDI há IR sobre o ganho.

Ficou acima do CDI em 12 de 12 meses

Consistência mês a mês costuma importar mais que um pagamento alto isolado, porque é dela que vem a renda com que se pode contar.

isto é organização de informação pública , não é recomendação de compra ou venda

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