fundos imobiliários/cotação do BTRU11

BTRU11

Fundo imobiliárioPreço justo · renda 10,6%

BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário

R$ 83,35

−0,18% hoje

ÚLTIMO RENDIMENTO

R$ 0,85

por cota, em set/26

DY · 12 MESES

10,6%

sobre a cota de hoje, R$ 83,35

P/VP

0,96

na faixa do justo

TAMANHO DO FUNDO

R$ 771 mi

833 cotistas

MÁXIMA 52 SEMANAS

R$ 118,00

topo do último ano

Quanto pagou, mês a mês

isso é o famoso “DY mensal”: o dinheiro que caiu na conta de quem tinha 1 cota

CDI no mês ≈ 1,07%

1,14%

Nov/25

1,14%

Dez/25

1,14%

Jan/26

1,02%

Fev/26

1,02%

Mar/26

—

Abr/26

1,02%

Mai/26

1,02%

Jun/26

1,02%

Jul/26

1,02%

Ago/26

1,02%

Set/26

—

Out/26

pagou acima do CDI do mêspagou abaixo do CDInão pagou3 de 12 meses acima do CDI

A cota caiu, o rendimento nãoA cota recuou 14,9% no período, mas o que o fundo distribui por cota ficou praticamente igual. Isso é o mercado reprecificando o papel, não o fundo pagando menos — quem já tem continua recebendo o mesmo dinheiro por mês.

R$ 10 mil, 12 meses atrás

quanto cada opção teria colocado no seu bolso, sem reinvestir

BTRU11+ R$ 1.056

vira R$ 11.056

CDI (100%)+ R$ 1.365

vira R$ 11.365

Poupança+ R$ 824

vira R$ 10.824

A conta usa só o dinheiro distribuído (R$ 1.056 no caso do BTRU11). No CDI ainda haveria IR de até 17,5% a descontar; no FII o rendimento mensal é isento. CDI e poupança são as taxas de hoje, coletadas do Banco Central em 20/10, projetadas para doze meses.

E para você?

Estes 10,6% são sobre a cota de hoje, R$ 83,35. Se você pagou mais caro, o seu percentual é menor; se pagou mais barato, é maior. O número que aparece aqui é do papel, não da sua posição.

Com a sua carteira cadastrada, a conta sai sobre o que você pagou — e mês a mês, não só no ano.

Ver o meu percentual →

BTRU11 vale a pena? (P/VP)

0,96

P/VP compara o preço da cota com o patrimônio que ela representa. A cota custa R$ 83,35 e carrega R$ 86,64 de patrimônio, você paga R$ 0,96 por cada R$ 1,00 do fundo, praticamente o valor justo.

0,96

0,85 · com desconto1,00 · preço justo1,15 · pagando caro

Tradução: o mercado está pagando o valor real do patrimônio. Quem compra aqui está comprando a renda mensal, não uma pechincha.

regra de bolso: abaixo de 0,95 = desconto · perto de 1,00 = justo · acima de 1,05 = você paga ágio
valor patrimonial do informe de agosto de 2026, entregue pelo fundo à CVM

E se você tivesse…

média dos últimos 3 rendimentos, por quantidade de cotas

Custaria hoje

R$ 8.335

Cairia por mês

R$ 85,00

Em um ano

R$ 1.020

rendimento de FII é isento de IR para pessoa física, o valor cai limpo na conta, todo mês

Variação de preço

Quanto a cota andou, sem contar rendimento

DIA	SEMANA	MÊS	3 MESES	6 MESES	12 MESES	NO ANO
−0,18%	−2,23%	−3,08%	−2,10%	+0,42%	−17,88%	−21,74%

Rentabilidade

Preço mais rendimento reinvestido, comparado aos índices

	DIA	SEMANA	MÊS	3 MESES	6 MESES	12 MESES	NO ANO
BTRU11	−0,18%	−2,23%	−2,13%	+0,87%	+5,55%	−9,79%	−15,62%
IFIX	−0,72%	−1,21%	+5,16%	+2,14%	+0,07%	+9,23%	+3,82%
CDI	0,00%	+0,15%	+1,02%	+3,25%	+6,71%	+14,30%	+11,07%

Rendimento reinvestido ao preço de fechamento do dia do pagamento. Traço quer dizer que a série ainda não cobre a janela inteira, e não que o retorno foi zero.

Resumo honesto

Preço justo

o mercado está pagando o valor real do patrimônio. Quem compra aqui está comprando a renda mensal, não uma pechincha.

Renda menor que o CDI hoje

Distribuiu 10,6% em 12 meses, contra 13,7% do CDI no mesmo período. No FII o rendimento é isento; no CDI há IR sobre o ganho.

Ficou acima do CDI em 3 de 12 meses

Consistência mês a mês costuma importar mais que um pagamento alto isolado, porque é dela que vem a renda com que se pode contar.

isto é organização de informação pública, não é recomendação de compra ou venda

Dados do fundo

o que a Receita pede na declaração

CNPJ08.098.114/0001-28

Nome na ReceitaBTG RENDA URB FII

AdministradorBTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR

SegmentoOutros

Em sua declaração de IR, a cota de FII vai em Bens e Direitos, grupo 07, código 03. O rendimento mensal, isento para pessoa física, vai em Rendimentos Isentos.

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